Om Spanienbostad.com

Spanienbostad Costa Del Sol

Hos Spanienbostad köper eller säljer du enkelt din bostad som hus, radhus eller lägenhet. Vi har många bostäder på Costa del Sol i Spanien till salu. Vi hjälper dig genom hela processen att köpa eller sälja hus, radhus eller lägenhet. Vi jobbar över hela Costa del Sol, i de för svenskar populära orterna som Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Benalmadena, Malaga, Nerja, Almunecar och Calahonda.

Vi kan alla de bra urbanisationerna där vi svenskar trivs. Under processen att köpa eller sälja bostad så hjälper vi till med kontakter så du kan finansiera ditt hus eller lägenhet och med kunniga advokater för att på ett tryggt och säkert sätt genomföra köpet/ försäljningen. Vi har idag ca 300 hus, radhus och lägenheter till salu längs hela Costa del Sol. Det går bra för oss och vi får ständigt in många nya hus.

Vi har många kunder som kontaktar oss angående boende på Costa del Sol,vi samarbetar med Svensk mäklare som varit här i Spanien i många år med erfarenhet av vad du som Skandinav ställer för krav, de hjälper till med alla handlingar samt med belåning om så önskas.

Att köpa

Vi på Spanienbostad strävar alltid efter att ha de bästa bostäder som är till salu på Costa Del sol ,som har en standard och kvalité som uppfyller dina krav.

Köpprocessen börjar långt innan du som kunder kommer till Spanien. Innan man sätter sig på planet har man funderat på vad man söker och vad det får kosta. Många har redan varit  på Costa del Sol vid flertal tillfälle , för andra är det helt nytt. Har du funderingar eller frågor om olika områden , var det är bra att bo, hur långt det är till olika serviceinrättningar m.m. är du varmt välkommen att ta kontakt med oss.

Vi guidar dig fram till det område, läge, och den bostadstyp som passar dig. Det är många frågor kring ett bostadsköp och vi på Spainmäklarna finns på plats för att besvara dina frågor.

Saker att tänka på vid köp av fastighet i Spanien:

Vi rekommenderar alltid våra kunder, såväl säljare som köpare, att anlita ett juridiskt ombud som fungerar som rådgivare och bevakar sin klients intressen vid övertagandet. Detta för att inga överraskningar ska uppstå vid köptillfället eller efteråt. Din representant kan svara på såväl lagliga som skattemässiga frågor. Har du ingen representant sedan tidigare kan vi rekommendera namn på oberoende advokater/representanter som tidigare framgångsrikt hjälpt våra kunder. Språket behöver inte vara något hinder, då flera av dem talar svenska/ skandinaviska.

Vad händer vid köp.

Upprätta ett konto i Spansk bank

Skaffa ett NIE-nummer Spanskt identitetsnummer för utländska medborgare, vi hjälper er med det

När du hittat din fastighet betalas en reservations avgift på ca. 5000 euro för att få fastigheten bort från marknaden.

Köpkontrakt skrivs inom ca 14 dagar från det att reservationsavgiften erlagts handpenning +10 av fastighetens pris (inkl. reservationsavgiften) betalas till säljaren.

Om köpet inte fullföljs återbetalas INTE  handpenningen,  det upptäcker någon oegentlighet till exempel i den existerande lagfarten m.m. Vi rekommenderar att du anlitar en advokat som kan informera om alla lagliga och skattemässiga frågor vid såväl en försäljning som vid ett köp.

Tillträdet till fastigheten sker samma dag som lagfarten skrivs under.

Lagfarten undertecknas av båda parter hos notarius publicus.

Alla inblandade parter förbereder ärendet.

Det är möjligt att din advokat har fullmakt att undertecknandet av lagfart .

När lagfart väl skrivits, sker registret.

Din advokat kommer att, å dina vägnar, betala alla skatter relaterade till köpet och ta hand om alla formaliteter angående registreringen av lagfarten. Den slutgiltiga registreringen av lagfarten tar mellan 1 och 3 månader.
Kostnader vid fastighetsköp i Spanien

Kostnaderna vid köp av fastighet beräknas till ca 10 % av den totala köpeskillingen.
(7% moms. Ca 3% advokat, notarie och stämpelavgift)

Kostnader för tillståndavgifter tillkommer. (El. vatten, telefon etc.)

Ovanstående tillväga gångsätt kan från tid till annan förändras ,vi kan inte ansvara för att förändringar sker för skatter, avgifter samt andra faktorer.

Finansiering
Har du behov av finansiering och vill ha hjälp har vi samarbete med Spanska och Nordiska banker.

Om du ska sälja

Förberedelser:

Det är ett stort beslut att lämna sitt hem i Spanien för försäljning och det är därför viktigt att du tänker på vad som passar för dig.

Du har ett hus som har många potentiella köpare från hela Europa och du måste göra upp med dig själv, var är det bästa alternativet för dig att sälja din bostad.

Spanien har ett system där man kan använda många mäklare, flera kan sälja din bostad, det betyder flera fastighetsförsäljare har samma bostäder till salu vilket ger kunden osäker då han kan bli visad samma bostad flera gånger. Det var en gång en bra idé eftersom det fanns fler köpare än säljare - i dag kan vi säga att det är köparens marknad och det finns många som vill sälja sin bostad på en välbesökt marknad.

Idag är behov av en fastighetsmäklare som visar objekt i sitt skyltfönster på kontoret av mindre betydelse -Marknadsföring är viktig och inte minst intetnet då ca. 80% av all fastighets försäljning börjar på Internet. Du ska ha en tydlig strategi för att sälja ditt hus och vem du vill samarbete med.

Bra frågor att ställa sig:

Ska jag sälja genom en eller flera fastighetsmäklare - Vilka är för och nackdelar

Hur fort bör mitt hus säljas - Jag kan vänta eller bör det gå snabbt

Kan jag ställa krav på fastighetsmäklaren

Hur kommer min bostad att marknadsföras. Köpare

Vad kostar det att sälja

Ska jag använda advokat

Dessa frågor, och många fler kan vi diskutera när vi kommer och tar din fastighet till försäljning

Förberedelser innan du ringer en mäklare

Att börja marknadsföra din fastighet behöver vi några dokument för fastigheten. Ju mer information vi har om fastigheten, desto bättre. Att tillhandahålla en god service till våra kunder, både för att underlätta den dag då det är dags för försäljning. Så det är bra för dig innan vårt besök har förberetts och ha dina papper hemma i ordning. Dokument vi behöver är  : Kopia av lagfart (Escritora) ej äldre än 3 månadarKopia av mottagandet av den betalda senast Comunidad avgift (Husägarförening avgift).

Kopia av kvitto för betalning av kommunal fastighetsskatt (IBI) och en

Intyget från kommuner som visar att I.B.I. betalats hittills och att det inte finns någon skuld. Avgiften licens är ca 2-5 euro och en nota enkel kostar 9,05 € som via Internet. Vi följer de direktiv som är inskrivna i den spanska lagstiftningen “Decreto218″
Skriv ut Decreto 218

Tänk på att göra din bostad klar för fotografering

VÄLKOMMEN TILL DIN PARTNER På Costa del Sol

Om uthyrning

Vi samarbetar med uthyrningsföretag som har varit verksamma på Costa Del Sol i många år . Vi har Studio, lägenheter i olika storlekar, Radhus samt Villor. Mini perioden för uthyrning är tre dagar där i mot ingen övre gräns. Våra hyres objekt är belägna i Benalmádena, Torremolinos samt Fuengirola. Om du har en lägenhet som ska hyras ut kontakta oss

BENAL BEACH BENALMÁDENA COSTA! Vårt populäraste lägenhets hotell i Benalmádena Costa. Nära till den populära hamnen i Benalmádena med restauranger o shopping. Receptionen är öppen 24 timmar per dygn affärer och service i hotellet, inomhus pool och gym. Stor och fin trädgård med pool anläggning. Centralt läge i ett mycket populärt område nära stranden och strandpromenad med resturanger och shopping. I närområdet fins ett flertal större livsmedelsaffärer 12 kilometer från Malaga flygplats.

JUPITER/MINERVA BENALMÁDENA COSTA ! Centralt lägenhets hotell i Benalmádena med läge 600 meter från havet reception öppen 24 timmar per dygn trädgård med poolområde i området finns resturanger, barer samt affärer. 600 meter från strand promenad nära till den populära hamnen med resturanger samt shopping. Bra tåg och buss förbindelser.

VÅRA ÖVRIGA OBJEKT PÅ COSTA DEL SOL ! Vi har haft mycket förfrågan på större lägenheter och hus vi har idag ett stot utbud på lägenheter även lyxlägenheter för kort och lång tids uthyrning belägna i städerna Benalmádena, Torremolinos samt Fuengirola.

Villkor för uthyrning

Allmänna villkor För uthyrning av hus och lägenheter Antagna av Föreningen Sverige Turism den 29 maj 1990 efter överläggningar med Konsumentverket. Om uthyraren tillämpar särskilda villkor, har dessa skrivits med kursiv stil. Vem är ansvarig? Ansvarig uthyrare är Spanienbostad. Som uthyrare är vi skyldiga att se till att: · Du får en skriftlig bekräftelse på din bokning. · Du får handlingar och uppgifter om var nyckeln kan hämtas i god tid, men inte nödvändigtvis mer än 30 dagar före avtalad ankomstdag. · Huset/lägenheten stämmer med beskrivningen. · Du informeras om alla väsentliga förändringar, som rör din bokning. · Du får disponera huset/lägenheten från kl. 15 avtalad ankomstdag till kl. 11 avresedagen, om inget annat bekräftas. Om du inte är nöjd med huset/lägenheten, så är det till oss du skall vända dig. Läs mer om detta nedan. När blir min bokning bindande? Både du och vi är bundna vid hyresavtalet så snart vi bekräftat bokningen och du har betalat anmälningsavgiften (eller hela hyran). Hyreskostnad valuta. Priset i euro är det som gäller, priset i svenska kronor är ett gämförelse pris mellan valutorna taget från Forex vid objektes uppläggning. Bokningsbekräftelse skickas vid bokning där angives totalpris samt anmällningsavgift 25% av totalhyra som betalas inom 10 dagar. Eventuell valuta förändring justeras vid faktura tillfället. När skall jag betala? Om du bokat tidigare än 30 dagar i förväg är anmälningsavgiften 25% av hyran. Anmälningsavgiften skall betalas inom 10 dagar från det att vi har sänt bekräftelse till dig. Den räknas av från hyran. Resten av hyran skall betalas mot faktura senast 30 dagar före avtalad ankomstdag. Om du bokat senare än 30 dagar i förväg, skall hela hyran betalas inom 10 dagar från bokningstillfället, dock senast dagen före ankomstdagen. Lång tidshyra. Anmälningsavgiften 25% av första månadshyran skall betalas inom 10 dagar från det att vi har sänt bekräftelse till dig. Om du bokat en längre period än 30 dagar, behöver du inte betala de följande 30- dagarsperioderna förrän sista bankdagen före varje ny 30-dagarsperiods början. För långtids hyra gäller en månadshyra betalas senast 30 dagar före ankomst, en månadshyra som deposit för elförbrukning samt en månadshyra som commisition. Vad händer om jag inte betalar i tid? Om du inte betalar anmälningsavgiften i tid har vi rätt att stryka din bokning. Om du missar betalning av hyran räknas det som en avbokning från din sida och då gäller reglerna för avbokning.